受水槽はマンションやオフィスビル、商業施設など、多くの人々が利用する建物にとって非常に重要な設備です。
しかし、受水槽の清掃について、どのように行われるのか、費用はどのくらいなのか、清掃の頻度はどれくらいが適切なのかなど、疑問に感じる方も多いでしょう。
この記事では、受水槽清掃に関する基礎知識から清掃を行うメリット、費用、作業内容、そして最適な清掃頻度について詳しく解説します。
不動産担当者や施設のオーナーの方にとって、受水槽清掃の全貌を把握する一助になれば幸いです。
受水槽の役割とは？
受水槽はをビルやマンション、施設に水道水を供給するための重要な貯水設備です。
水道水をいったん受水槽に貯め、そこから各フロアや各住戸に水を送る役割を果たしています。
特に高層ビルや施設では水圧を調整するために受水槽が必要不可欠であり、水の供給の安定化や断水時の備えとしても機能しています。
しかし、受水槽は水を一時的に貯める装置であるため、放置すると内部に汚れがたまりやすくなり、水質の低下を引き起こす可能性があります。
そのため、受水槽の適切なメンテナンスと定期的な清掃が重要です。清掃を行うことで、安心して清潔な水を利用すできます。
受水槽を清掃するメリット
受水槽の清掃にはさまざまなメリットがあります。
定期的な清掃を行うことで、水質を保ち、設備の寿命を延ばせ、施設の利用者に安全な水を供給することが可能です。
以下に、受水槽清掃を行うメリットを詳しく見ていきましょう。
1. 水質の保持と健康被害の防止
受水槽内には、長期間放置すると水垢や微生物、カビなどが発生する恐れがあります。
これらは水質を悪化させ、最悪の場合、利用者の健康に影響を与える可能性があります。
定期的に受水槽を清掃することで、こうした汚染物質を除去し、常に清潔な水を供給することが可能になります。
2. 水槽設備の劣化防止
受水槽の内部に汚れが蓄積すると、水槽自体の劣化を促進させる原因となります。
特に、鉄製の受水槽では錆びが発生しやすく、汚れが原因で腐食が進むことがあります。
定期的な清掃を行うことで、水槽の内部を清潔に保ち、設備の劣化を防止できます。
これにより、受水槽の寿命を延ばし、修理や交換のコストを抑えられます。
3. 水道法の遵守
受水槽の管理は、水道法に基づいて適切に行う必要があります。
日本では、受水槽の容量が10立方メートル以上の施設に関しては「簡易専用水道」として扱われ、定期的な清掃が義務付けられています。
この法令に従うことで、万が一の水質事故を防ぎ、利用者に安心して水を提供することが可能です。
受水槽清掃の費用相場
受水槽清掃の費用は、受水槽の大きさや清掃内容、また建物の規模や受水槽の状態によって異なります。
一般的な相場としては、30,000円から場合に100,000円程度となることが多いです。
受水槽の容量が大きくなればなるほど清掃にかかる手間が増えるため、費用も高くなる傾向にあります。
また、受水槽内の汚れの状態や、どの程度の作業が必要かによっても費用は変動します。
例えば、かなり汚れが蓄積している場合は、通常の清掃だけでなく、強力な洗浄剤の使用や複数回の洗浄が必要になることがあり、その分費用も上乗せされます。
清掃費用を抑えるポイント
清掃費用を抑えるポイントは、以下のとおりです。
定期契約を結ぶ
清掃業者と定期的な清掃契約を結ぶことで、単発で依頼するよりもコストを抑えられる場合があります。
定期契約は、サービス内容に応じて割引が適用されることが多いため、お得です。
複数社から見積もりを取る
受水槽清掃を依頼する際には、複数の清掃業者から見積もりを取ることで、料金やサービス内容を比較し、最もコストパフォーマンスの高い業者を選べます。
受水槽の状態を日頃からチェックする
汚れがひどくなる前に清掃を行うことで、作業にかかる手間と費用を抑えられます。
簡単な点検を日頃から行うことで、必要な清掃の規模を小さく抑えられます。
受水槽清掃の作業内容
受水槽の清掃は専門業者によって行われ、以下のような手順で進められます。
専門的な技術と機材を使用し、受水槽内を徹底的に清掃することが重要です。
1. 受水槽の事前点検
まず、受水槽の状態を確認し、清掃が必要な部分や損傷がないかを点検します。
この段階で問題点を把握することで、必要な作業内容を決定し、効率的な清掃が行えます。
2. 残水の排出
受水槽内に残っている水を排出し、内部を空にします。
この作業は専用のポンプを用いて行われ、受水槽内に水が残らないよう徹底します。
3. 内部の洗浄
受水槽内の壁面や底部に付着した汚れを高圧洗浄機を使用して洗い流します。
高圧洗浄は、汚れやカビなどをしっかりと除去するために非常に効果的です。
また、必要に応じて洗浄剤を使用し、汚れが頑固な部分もしっかりと洗浄します。
4. 殺菌処理
清掃が完了した後、受水槽内を殺菌する処理を行います。
この作業により、受水槽内の微生物や細菌の発生を防ぎ、安全な水を供給できる状態にします。
殺菌処理には、安全性の高い薬剤が使用され、清掃後の水質を維持します。
5. 点検と報告書の作成
清掃作業が終わった後には、受水槽の内部を再度点検し、清掃が行き届いているか、損傷がないかなどを確認します。
その後、作業内容をまとめた報告書を作成し、オーナーや管理担当者に提出します。
この報告書には、受水槽の状態や今後のメンテナンスに関するアドバイスが記載されています。
受水槽清掃の最適な頻度
受水槽の清掃は、年に1回程度行うことが一般的です。
日本では、水道法によって受水槽の定期的な清掃が義務付けられており、水質を良好に保つためには最低でも年に1回の清掃が推奨されています。
ただし、建物の利用状況や立地条件などによっては、より頻繁な清掃が必要となる場合もあります。
清掃頻度を決める際のポイント
清掃頻度を決める際のポイントは、以下のとおりです。
環境条件
例えば、近くに工場があるなどして外部から汚染物質が入りやすい場所にある建物では、受水槽の汚染リスクが高いため、より頻繁な点検・清掃が必要です。
法令や自治体の指導
一部の自治体では、受水槽の清掃を年に複数回行うよう指導している場合があります。
自治体の指導に従って、適切な頻度で清掃を行うことが重要です。
定期的な清掃を行うことで、水質を保ち、設備のトラブルを未然に防げます。
また、受水槽の定期的な清掃は、建物の利用者に安全な水を提供するための基本的なメンテナンスです。
汚水槽の清掃については、こちらの記事にて紹介しています。
まとめ
受水槽の清掃は、水質を保ち、建物の利用者に安全で清潔な水を供給するために非常に重要です。
受水槽の役割を理解し、適切なメンテナンスを行うことで、設備の寿命を延ばし、トラブルを未然に防げます。
清掃の費用相場は30,000円から100,000円程度で、年に1回以上の定期的な清掃が推奨されます。
また、清掃を行う際には、信頼できる専門業者に依頼することが重要です。
受水槽の清掃に関するご相談やお見積もりのご依頼は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
お客様に合った最適なプランで、安全で安心な水環境を提供いたします。
