貯水槽は、ビルやマンションなどの建物において、安全で清潔な水を供給するために欠かせない設備です。

しかし、定期的な清掃を怠ると、水質が悪化し、健康被害を引き起こす可能性があります。
ここでは、貯水槽清掃の重要性と具体的な清掃方法、さらに注意点について詳しく解説します。

貯水槽清掃が必要な理由

貯水槽は、建物内の水道水を一時的に貯蔵するための設備です。
定期的な清掃が必要な理由は、以下の通りです。

1. 水質の維持

貯水槽内に汚れがたまると、水質が悪化し、異臭や異味が発生する可能性があります。

これは飲料水として使用する際に健康被害をもたらすリスクがあります。
清潔な貯水槽を保つことで、常に安全な水を供給することができます。

2. 衛生環境の確保

貯水槽内の水が汚れると、細菌やウイルスが繁殖しやすくなります。

特にレジオネラ菌などの病原菌は、適切な清掃が行われないと繁殖しやすく、感染症の原因となります。
定期的な清掃で衛生環境を確保することが重要です。

3. 設備の長寿命化

貯水槽内の汚れや錆びが放置されると、設備の劣化が早まります。
定期的な清掃と点検を行うことで、貯水槽の寿命を延ばし、修理や交換のコストを削減することができます。

貯水槽清掃の具体的な方法

貯水槽清掃は専門的な知識と技術が必要な作業です。
ここでは、プロが行う一般的な貯水槽清掃の手順を紹介します。

1. 事前準備

清掃を行う前に、貯水槽の状態を確認し、必要な機材や洗浄剤を準備します。
また、清掃作業で断水の旨を居住者や利用者に通知し、影響が最小限になるよう配慮します。

2. 水質検査の実施

貯水槽から出る水の水質検査を行います。
色、濁り、ニオイや塩素などを確認します。

3. 排水

貯水槽内の水を全て排出します。
この際、排水がスムーズに行われるよう、排水口の詰まりを確認します。

4. 洗浄

内部の洗浄を行います。
噴霧器で洗剤を散布した後、高圧洗浄機を使用して貯水槽内の汚れや錆びを取り除きます。
必要に応じて、ブラシや洗浄剤を使用して、細かな部分までしっかりと洗浄します。

5. 消毒

洗浄後、消毒を行います。
次亜塩素酸ナトリウムなどの消毒剤を使用して、貯水槽内の細菌やウイルスを除去します。

消毒剤の濃度や接触時間は、適切なガイドラインに従います。

6. 再度洗浄

消毒剤を十分に洗い流すために、再度洗浄を行います。
これにより、消毒剤の残留物が水道水に混入するのを防ぎます。

7. 給水

洗浄と消毒が完了したら、貯水槽に新しい水を給水します。
この際、水質検査を行い、水の安全性を確認します。

貯水槽清掃の注意点

貯水槽清掃を行う際には、いくつかの注意点があります。
これらを守ることで、安全かつ効果的な清掃が可能になります。

1. 安全対策の徹底

清掃作業中は、適切な防護具を着用し、安全対策を徹底します。
特に、高所作業や狭所作業の場合は、落下や酸欠のリスクに注意が必要です。

2. 適切な洗浄剤の使用

洗浄剤や消毒剤は、貯水槽の材質に適したものを使用します。
不適切な薬剤を使用すると、貯水槽の材質を傷める可能性があります。

3. 廃水処理の適正

洗浄や消毒に使用した水は、適切に処理します。
排水が環境に与える影響を考慮し、法令に従った処理を行います。

4. 定期的な清掃スケジュールの確立

貯水槽清掃は一度行えば良いというものではありません。
定期的な清掃スケジュールを確立し、定期的に点検と清掃を行うことが重要です。

一般的には、年に1回の清掃が推奨されていますが、使用状況や環境によってはもっと頻繁に行う必要があります。

貯水槽清掃のプロに依頼するメリット

貯水槽清掃は専門的な知識と技術が必要な作業です。
プロに依頼することで、以下のようなメリットがあります。

1. 安全で確実な清掃

プロの業者は、適切な機材と技術を持っているため、安全で確実な清掃が可能です。
高圧洗浄機や専用の消毒剤を使用して、細かな部分までしっかりと洗浄します。

2. 時間と労力の節約

貯水槽清掃は時間と労力を要する作業です。プロに依頼することで、これらを節約することができます。
特に大規模な貯水槽の場合、自分で行うのは困難なことが多いため、専門業者に任せることをお勧めします。

3. 法令遵守と安心感

プロの業者は、貯水槽清掃に関する法令を熟知しており、適切に対応します。

また、清掃後の水質検査や報告書の作成も行うため、安心して任せることができます。

貯水槽清掃の費用

貯水槽清掃を業者に依頼する場合の料金相場は、貯水槽の大きさや清掃の具体的な内容によっても異なります。
一般的な貯水槽清掃の料金相場は、以下のとおりです。

10トン以下の小型貯水槽：1回の清掃費用はおおよそ2万円から5万円程度
100トン以上の大型貯水槽：10万円から30万円程度

さらに、清掃内容によっては追加費用がかかることがあります。

例えば、貯水槽内の特定の汚れや錆びの除去、消毒作業、特殊な装置の使用などが必要な場合、基本料金に加えて追加の料金が発生する場合があります。

貯水槽清掃を業者へ依頼する頻度

貯水槽清掃を業者へ依頼する頻度は、一般的には年に1回が推奨されています。

これは、厚生労働省が定める「建築物における衛生的環境の確保に関する法律」や各自治体の条例に基づくもので、安全で清潔な水を供給するために必要な最低限のメンテナンス頻度です。

しかし、貯水槽の使用環境や設置場所、使用頻度に応じて、清掃頻度を調整することも重要です。

まとめ

貯水槽清掃は、安全で清潔な水を供給するために欠かせない重要な作業です。定期的な清掃と点検を行うことで、水質の維持、衛生環境の確保、設備の長寿命化を図ることができます。

専門業者に依頼することで、安全で確実な清掃が可能になり、時間と労力を節約することができます。

この記事を参考に、貯水槽清掃の重要性を理解し、定期的な清掃を実践して、安全で清潔な水環境を維持しましょう。