賃貸住宅で10年以上使われている古いエアコンに不満を感じながらも、「これって交換してもらえるのかな？」「自分で費用を負担しなきゃいけないのかも…」と悩んでいませんか？
本記事では、10年以上経過したエアコンが交換対象になるのかどうか、交換をお願いする際のポイント、そして交換してもらえなかったときの別の選択肢まで、わかりやすく解説します。
賃貸のエアコンが10年以上たっていたら、交換してもらえる？
結論からいうと、10年以上使われているからといって、必ずしも交換してもらえるとは限りません。
ただし、交換してもらえる可能性がある状況は存在します。
エアコンが故障している場合や、安全面・健康面に悪影響があると判断される場合には、管理会社または大家が交換を手配するケースが多くなります。
特に、冷えが極端に悪い、異音や異臭がひどい、水漏れがあるなど明らかな不具合があれば、交換対象となる可能性は高まります。
一方で、「なんとなく古くなった」「見た目が黄ばんでいる」といった理由だけでは、交換対応してもらえないこともあります。
エアコンの交換は管理会社と誰の負担？
賃貸の設備に含まれているエアコンは、原則として貸主（オーナーまたは管理会社）の所有物です。
そのため、経年劣化や通常使用で発生した不具合であれば、基本的には管理会社側の負担で修理や交換が行われます。
ただし、次のようなケースでは借主側の負担になることもあります。
- 借主の誤った使い方による破損
- 喫煙や極端な汚れによる性能低下
- 勝手に分解・改造などをして壊してしまった場合
エアコンが壊れていても、「入居者の使い方による損耗」と判断されれば交換費用を請求される可能性があるため、申請時には状態を冷静に伝えることが大切です。
エアコンの交換をお願いする前に確認すべきこと
交換を申し出る前に、以下のポイントを事前にチェックしておくとスムーズです。
- 契約書の設備欄にエアコンが明記されているか
→ 設備の扱いなら、修理・交換は貸主負担の可能性が高くなります。 - どんな不具合があるのか、具体的に伝えられるか
→ 「冷えにくい」「異音がする」「ニオイがひどい」など、状態を明確に。 - エアコンのメーカー名・型番・製造年を控えておく
→ 管理会社が対応を検討しやすくなります。
あくまで「相談」から始めるのが基本です。
無理に交換を要求するのではなく「〇〇の状態で困っているのですが、交換や修理をご検討いただけますか？」という伝え方が好印象です。
交換を断られた場合の選択肢は？
クリーニングで性能回復を目指す
10年以上たったエアコンでも、分解洗浄によって冷却効率や風量、ニオイの改善が期待できます。
内部にたまったホコリやカビが原因で「効きが悪い」と感じているケースは非常に多く、交換よりも安価で快適さを取り戻せる方法です。
また、管理会社によっては交換費用は出せないものの、クリーニング代は負担してくれたという事例もあります。
実際に「交換対象ではないが、清掃で改善できるなら」と判断され、業者による分解洗浄の費用を管理側が出したケースも報告されています。
交渉の際には、清掃という現実的な選択肢を提案してみるのも一つの方法です。
自分でできる清掃についてはコチラの記事で解説しています。
