賃貸住宅で10年以上使われている古いエアコンに不満を感じながらも、「これって交換してもらえるのかな？」「自分で費用を負担しなきゃいけないのかも…」と悩んでいませんか？
本記事では、10年以上経過したエアコンが交換対象になるのかどうか、交換をお願いする際のポイント、そして交換してもらえなかったときの別の選択肢まで、わかりやすく解説します。
賃貸のエアコンが10年以上たっていたら、交換してもらえる？
結論からいうと、10年以上使われているからといって、必ずしも交換してもらえるとは限りません。
ただし、交換してもらえる可能性がある状況は存在します。
エアコンが故障している場合や、安全面・健康面に悪影響があると判断される場合には、管理会社または大家が交換を手配するケースが多くなります。
特に、冷えが極端に悪い、異音や異臭がひどい、水漏れがあるなど明らかな不具合があれば、交換対象となる可能性は高まります。
一方で、「なんとなく古くなった」「見た目が黄ばんでいる」といった理由だけでは、交換対応してもらえないこともあります。
エアコンの交換は管理会社と誰の負担？
賃貸の設備に含まれているエアコンは、原則として貸主（オーナーまたは管理会社）の所有物です。
そのため、経年劣化や通常使用で発生した不具合であれば、基本的には管理会社側の負担で修理や交換が行われます。
ただし、次のようなケースでは借主側の負担になることもあります。
- 借主の誤った使い方による破損
- 喫煙や極端な汚れによる性能低下
- 勝手に分解・改造などをして壊してしまった場合
エアコンが壊れていても、「入居者の使い方による損耗」と判断されれば交換費用を請求される可能性があるため、申請時には状態を冷静に伝えることが大切です。
エアコンの交換をお願いする前に確認すべきこと
交換を申し出る前に、以下のポイントを事前にチェックしておくとスムーズです。
- 契約書の設備欄にエアコンが明記されているか
→ 設備の扱いなら、修理・交換は貸主負担の可能性が高くなります。 - どんな不具合があるのか、具体的に伝えられるか
→ 「冷えにくい」「異音がする」「ニオイがひどい」など、状態を明確に。 - エアコンのメーカー名・型番・製造年を控えておく
→ 管理会社が対応を検討しやすくなります。
あくまで「相談」から始めるのが基本です。
無理に交換を要求するのではなく「〇〇の状態で困っているのですが、交換や修理をご検討いただけますか？」という伝え方が好印象です。
交換を断られた場合の選択肢は？
クリーニングで性能回復を目指す
10年以上たったエアコンでも、分解洗浄によって冷却効率や風量、ニオイの改善が期待できます。
内部にたまったホコリやカビが原因で「効きが悪い」と感じているケースは非常に多く、交換よりも安価で快適さを取り戻せる方法です。
また、管理会社によっては交換費用は出せないものの、クリーニング代は負担してくれたという事例もあります。
実際に「交換対象ではないが、清掃で改善できるなら」と判断され、業者による分解洗浄の費用を管理側が出したケースも報告されています。
交渉の際には、清掃という現実的な選択肢を提案してみるのも一つの方法です。
自分でできる清掃についてはコチラの記事で解説しています。
ポータブルクーラーやサーキュレーターを併用する
設備交換が難しい場合の一時的な対策として、持ち込み型の冷房機器や空気循環機器の使用を検討する方法もあります。
交渉を再検討する
一度断られても、改善が見られない場合やクリーニング後にも症状が続く場合には、再度、具体的な状況を伝えて再交渉することで管理会社側が対応を見直す可能性もあります。
感情的にならず、冷静に現状を伝えることがポイントです。
実際、10年以上のエアコンは交換すべきなのか？
エアコンの耐用年数はおおよそ10年といわれていますが、これは「買い替えの目安」であり、「10年を超えたら必ず交換しなければならない」というわけではありません。
最近のエアコンは、省エネ性能や部品耐久性も高く、しっかりメンテナンスされていれば15年程度使えることも珍しくありません。
特に、内部を清掃すれば冷房効率が大きく回復するため、「古い＝すぐ交換」ではないという点は理解しておくべきです。
また、エアコンの効きが悪く感じる原因の多くは、実は「冷媒の劣化」や「機器の寿命」ではなく、内部の汚れです。
アルミフィンやファン、ドレンパンなどにホコリやカビがたまると、風量や冷却効率が大幅に低下します。
プロによる分解洗浄を行うことで、見違えるほどの性能回復が期待でき、体感温度も改善されます。
「交換できない」と諦める前に、清掃を試してみる価値は十分にあります。
アールクリーニングの分解洗浄が選ばれる理由
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以下では、アールクリーニングの強みを紹介します。
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清掃作業後もアフターサービスがあるため、安心してご利用いただけます。
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まとめ
賃貸で10年以上経過したエアコンは、必ずしも交換してもらえるとは限りませんが、不具合がある場合には管理会社に相談することで対応してもらえる可能性があります。
交換が難しい場合でも、内部クリーニングによって快適さを取り戻せることが多いため、まずは掃除による改善を検討してみましょう。
性能が復活すれば、結果的に交換よりもコストを抑えて快適に過ごすことができます。
「古いから交換しかない」と決めつけるのではなく、まずはエアコンの状態を見極め、必要に応じてクリーニングなど柔軟な対応を選ぶことが、賢い選択です。
