賃貸住宅で10年以上使われている古いエアコンに不満を感じながらも、「これって交換してもらえるのかな？」「自分で費用を負担しなきゃいけないのかも…」と悩んでいませんか？
本記事では、10年以上経過したエアコンが交換対象になるのかどうか、交換をお願いする際のポイント、そして交換してもらえなかったときの別の選択肢まで、わかりやすく解説します。
賃貸のエアコンが10年以上たっていたら、交換してもらえる？
結論からいうと、エアコンの製造年数が10年以上使われていても交換してもらえないケースが多いです。
賃貸物件に関して、貸主（大家）は「賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務」を負うと法律で定められています。
ただし、これは借主の責任によらない範囲での故障や劣化に対して適用されます。
このため、「古くなっただけ」という理由だけでは、直ちに貸主に交換義務が生じるとは言えません
故障・不具合があるなら貸主負担になる可能性
ただし、次のような場合は貸主（大家または管理会社）に修理・交換義務が生じることがあります：
- エアコンが故障して通常の冷暖房機能を果たさない
- 異音・水漏れ・異臭など、入居者の通常使用範囲内で不具合が発生している
- 経年劣化で部品が供給できず対応できないなど、修理不能な状態に近い
こういった状態の場合、貸主は修繕または交換対応を検討すべき立場にあります。
その際には、設備が賃貸借契約上「付帯設備（設備として明記されたもの）」であるかどうかも重要になります。
契約書に「エアコン（空調設備）は貸主が維持管理する」といった条項があれば、貸主の責任範囲が明確になります。
参考：弁護士法人心松戸法律事務所,トップ,Ｑ＆Ａ,その他のＱ＆Ａ一覧,賃貸物件のエアコンを修理交換する義務は大家にある？
エアコンの交換は管理会社と誰の負担？
賃貸の設備に含まれているエアコンは、原則として貸主（オーナーまたは管理会社）の所有物です。
そのため、経年劣化や通常使用で発生した不具合であれば、基本的には管理会社側の負担で修理や交換が行われます。
ただし、次のようなケースでは借主側の負担になることもあります。
- 借主の誤った使い方による破損
- 喫煙や極端な汚れによる性能低下
- 勝手に分解・改造などをして壊してしまった場合
エアコンが壊れていても、「入居者の使い方による損耗」と判断されれば交換費用を請求される可能性があるため、申請時には状態を冷静に伝えることが大切です。
エアコンの交換をお願いする前に確認すべきこと
交換を申し出る前に、以下のポイントを事前にチェックしておくとスムーズです。
- 契約書の設備欄にエアコンが明記されているか
→ 設備の扱いなら、修理・交換は貸主負担の可能性が高くなります。 - どんな不具合があるのか、具体的に伝えられるか
→ 「冷えにくい」「異音がする」「ニオイがひどい」など、状態を明確に。 - エアコンのメーカー名・型番・製造年を控えておく
→ 管理会社が対応を検討しやすくなります。
あくまで「相談」から始めるのが基本です。
無理に交換を要求するのではなく「〇〇の状態で困っているのですが、交換や修理をご検討いただけますか？」という伝え方が好印象です。
実際、10年以上のエアコンは交換すべきなのか？
エアコンの耐用年数はおおよそ10年といわれていますが、これは「買い替えの目安」であり、「10年を超えたら必ず交換しなければならない」というわけではありません。
最近のエアコンは、省エネ性能や部品耐久性も高く、しっかりメンテナンスされていれば15年程度使えることも珍しくありません。
特に、内部を清掃すれば冷房効率が大きく回復するため、「古い＝すぐ交換」ではなくまずはクリーニングを試してみるのがおすすめです。
エアコンの効きが悪く感じる原因の多くは、実は「冷媒の劣化」や「機器の寿命」ではなく、内部の汚れがほとんどです。
アルミフィンやファン、ドレンパンなどにホコリやカビがたまると、風量や冷却効率が大幅に低下します。
プロによる分解洗浄を行うことで、見違えるほどの性能回復が期待でき、体感温度も改善されます。
エアコンの徹底洗浄はアールクリーニングへお任せください！
アールクリーニングは、エアコン洗浄の専門業者として最先端の洗浄機器、ならびに技術とアフターサービスで、多くのお客様にリピートをいただいております。
アールクリーニングのエアコン分解洗浄は、フィルターやファン、熱交換器などの自分では手が届きにくい部分もキレイにします。
以下では、アールクリーニングの強みを紹介します。
1.清掃技術と品質管理
アールクリーニングでは、自社独自の技術・マナー研修制度により、合格したスタッフのみが現場に出ます。
本格的な研修施設には、さまざまなメーカーのエアコン実機に加え、換気扇や水回りも配置しています。
繰り返し練習できる環境があるからこそ、どのスタッフがお伺いしても高品質な作業を提供しています。
2.安心と実績
アールクリーニングの作業実績は50万件以上！
その中でもエアコンクリーニングはダントツの一番人気のメニューです。
また、アールクリーニングは、Google口コミ 1,100件以上で★4.7 の高評価を誇り、多くのお客様から
「新品のようにとっても綺麗になりました」
「丁寧な説明とお掃除で気持ちもスッキリしました！」
「さすがプロ！見事！また利用したい」
など、たくさんの嬉しい声も日々いただいております！
清掃作業後もアフターサービスがあるため、安心してご利用いただけます。
3.万全のサポート体制
アールクリーニングでは自社コールセンターを完備し、迅速なお客様対応を実現しています。
また、清掃作業後にトラブルが発生した場合でも、作業後2週間まで保証対応。
アフターフォローまで万全の体制でサポートいたします。
体験しませんか？
まとめ
賃貸で10年以上経過したエアコンは、必ずしも交換してもらえるとは限りませんが、不具合がある場合には管理会社に相談することで対応してもらえる可能性があります。
交換が難しい場合でも、内部クリーニングによって快適さを取り戻せることが多いため、まずは掃除による改善を検討してみましょう。
性能が復活すれば、結果的に交換よりもコストを抑えて快適に過ごすことができます。
「古いから交換しかない」と決めつけるのではなく、まずはエアコンの状態を見極め、必要に応じてクリーニングなど柔軟な対応を選ぶことが、賢い選択です。
